Что учитывать при покупке квартиры?

Выбор квартиры – дело сложное, охватить все возможные ситуации невозможно. Иногда скрытые дефекты выявляются спустя месяцы или годы, и их не заметит даже архитектор или другой строительный специалист. Градостроительные планы могут меняться в зависимости от многих факторов (местной власти, центральной власти или влиятельных застройщиков), и может случиться так, что, несмотря на самые лучшие намерения, за вашим окном появится развязка автомагистралей.

Поэтому перед покупкой стоит взвесить разные факторы, в том числе на каком рынке вы покупаете жилье — первичном или вторичном. Многие агентства оказывают риелторские услуги https://www.azbuka.ru/resale/services/ по поиску объекта недвижимости и сопровождению сделки. Это экономит время и позволяет защититься от мошенников.

Первичный или вторичный рынок?

Считается, что квартира в старом доме стоит дешевле, чем в новостройке. Однако нужно учитывать затраты на капитальный ремонт, который может потребоваться помещению. Стоимость ремонта и отделки зависит от выбранных материалов и дизайнерских задач.

Преимущества покупки квартиры на первичном рынке:

• Более низкие транзакционные издержки (отсутствие налога на гражданско-правовые сделки).
• Современный, эстетичный дизайн.
• Больше шансов адаптироваться к сегодняшним потребностям, таким как стоянки для велосипедов, детских колясок или парковочные места в подземном гараже.
• Лучшая теплоизоляция здания (не всегда, но тенденция такая есть).

Преимущества квартиры со вторичного рынка:

• Зачастую квартиры готовы к заселению сразу.
• Многие микрорайоны, особенно панельные, расположены в непосредственной близости от коммерческой, образовательной, культурной и коммуникационной инфраструктуры.
• Возможен торг с собственником.
• Больше шансов найти конкурентоспособные предложения по выгодным ценам.
• Возможность перестановки, реновации или лишь незначительных изменений устройства жилья — простор для маневра огромен.

Какими должны быть площадь квартиры и количество комнат в ней? При покупке квартиры следует обращать внимание не только на текущую ситуацию, но и на будущее. Старайтесь мыслить стратегически.